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ご売却をされるお客様へ不動産経営

大切なご資産のご売却を検討される際はレジデックスへ!
専任の担当者が契約から決済まで丁寧に対応します。
オーナー様の立場に立って、ご所有されてきた物件への思いも汲み取りご購入を考えているお客様との交渉に臨んでいます。
不動産を売る事に慣れているという方は、ほとんどいらっしゃいません。
ご不安な点やご不明な点などがございましたら、お気軽にご相談ください。

「安心」の保証付き

お打ち合わせの時点で弊社の基準による購入額をお伝えさせていただいておりますので、お約束の期間内に、仲介による売却が出来なかった場合には弊社にて物件を買い取らせていただきます。
ご希望の金額、時期等はオーナー様の意向を重視させていただいております。

費用について

仲介手数料は法律でパーセンテージが決まっています。
売買代金が200万円以下・・・売買代金×5%+消費税
売買代金が200万円以上400万円以下・・・売買代金×4%+2万円の合計額+消費税
売買代金が400万円以上・・・売買代金×3%+6万円の合計額+消費税
契約に至らなければ費用は一切かかりません。

売却の流れ

オーナー様(売主様)

   ⇩

物件の査定・金額等のすり合わせ

   ⇩

媒介契約の締結(売却依頼)

   ⇩

物件に興味があるお客様にご紹介

   ⇩

金額面で合意する

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売買契約をする

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決済・お引渡し

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新オーナー様(買主様)

ご購入をされるお客様へ

不動産は買って終わりではなく、買ってからがスタートです。
安い物ではないので現金で購入されるのは本当に少数です。
弊社の提携金融機関を利用してのご購入ももちろん可能ですので、ご相談ください。

「安心」の賃貸管理

レジデックスでは賃貸管理もしております。
購入いただいて終わりではなく、そこから長い長いお付き合いの始まりです。
専門の部署がございますので、「不動産で何かあったらレジデックス」と思っていただけるように可能な限り、ワンストップで対応させていただきます。

不動産投資の魅力

①少ない自己資金で始められる!

不動産投資には多額な資金が必要と思われがちですが、ローンを組むことで少額の自己資金から始めることが出来ます。

②ローンを利用して生命保険にできる!

ローンを組んでマンションやアパートを購入する場合には、団体信用生命保険への加入が必要となります。例えば債務者が死亡や高度な障がいなどに見舞われても、団体信用生命保険が適用されるため、ローンの残債は保険会社が代わりに関西してくれます。したがって、ご遺族の方に財産として物件が残るので安心できます。

③老後の私的年金にできる! 

少子化傾向にある現在は、公的年金と貯蓄だけでは老後生活に不安が残ります。マンションやアパートを投資物件として購入し、定年までにローンを完済すれば、年金収入だけではなく、安定した家賃収入をえることができます。

④節税効果が期待できる! 

家賃収入は不動産所得として給与所得とは別に申告が必要となります。申告の際に計上される必要経費には、減価償却費や管理費、ローン金利などがあり、その分の赤字を現在の所得と損益通算することにより確定申告で所得税の還付を受けることができます。また、同様に住民税も減税される場合があります。

⑤インフレ対策になる! 

長期的な視点で見た場合、景気が好転してインフレになると、現金や預貯金などは目減りする傾向にありますが、不動産の資産価値や家賃収入は上昇することが多いので、インフレに強い投資方法です。

⑥相続税対策になる! 

相続をされる場合、投資不動産は現金の相続を受けるより有利といえます。現金や預貯金は、時価100%課税対象となりますが、財産を不動産で保有し、さらに賃貸することで、約40%まで引き下げられるケースもあり、相続税対策になります。

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